전세사기 예방법 계약 전 꼭 확인할 5가지

전세사기 예방법, 계약 전 꼭 확인할 5가지

전세 계약, 정말 안전하다고 생각하시나요? 한 번의 실수가 평생의 후회로 이어질 수도 있습니다.

안녕하세요, 여러분! 최근 뉴스만 봐도 전세사기로 피해 입은 분들 이야기, 정말 많이 들리죠. 사실 저도 예전에 전셋집 구하다가 등기부등본을 제대로 안 보고 계약할 뻔한 적이 있었어요. 그때 부동산 중개인도, 집주인도 너무 친절해서 의심조차 안 했거든요. 그런데 알고 보니 그 건물엔 이미 근저당이 잔뜩 잡혀 있었더라구요. 그때 소름이... 그래서 이번 글에서는 저처럼 아찔한 경험을 하시지 않도록, 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 포인트를 정리해봤어요. 실제 사례와 함께 아주 실용적으로 말씀드릴게요!

1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 문서 1순위, 바로 등기부등본입니다. 요즘엔 인터넷등기소에서 몇 백 원이면 바로 열람 가능하니, 미루지 말고 꼭 확인하세요. 건물 소유자, 근저당권, 가압류, 전세권 등기 여부까지 한눈에 확인할 수 있거든요. 특히 소유자와 계약하려는 사람이 일치하는지 꼭 봐야 합니다.

👉 등기부등본 열람 바로가기

2. 근저당권, 전세보증금보다 많다면 위험

등기부등본에서 근저당권 설정 금액이 전세보증금보다 크다면 무조건 주의하세요. 집이 경매에 넘어갈 경우, 선순위 채권자에게 먼저 돈이 가기 때문에 세입자는 보증금을 받지 못할 수도 있습니다.

구분	내용
근저당권	금융기관이 집을 담보로 돈을 빌려준 권리
전세보증금보다 높을 경우	집이 경매로 넘어가면 보증금 손해 가능

3. 이웃에게 묻자, 실제 거주자 확인법

혹시 부동산에서 소개해준 집이 너무 좋아서 반신반의하셨던 적 있나요? 그럴 땐 근처 이웃에게 직접 물어보는 것도 좋은 방법이에요. "여기 집주인이 직접 거주하세요?" 혹은 "최근에 세입자가 몇 번이나 바뀌었나요?" 이런 질문만 해도 의심스러운 점을 발견할 수 있어요.

• 이웃에게 거주 여부, 세입자 교체 주기 물어보기
• 경비실이나 관리사무소 통해 임대차 정보 확인

4. 전세보증보험, 들어야 할까?

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전세보증보험이 뭔지 몰라서 그냥 넘어가는 분들 정말 많아요. 하지만 요즘 같은 전세사기 시대에, 보험 가입은 하나의 필수 안전장치입니다. 혹시나 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급해주는 구조죠. 단, 가입 가능한 요건이 있고, 보험료도 발생하기 때문에 사전에 꼼꼼히 따져보는 게 중요해요.

👉 전세보증보험 조건 확인하기

5. 집주인과 대리인 구별, 신분증 확인은 필수

서류상 집주인과 계약 상대방이 다르다면? 무조건 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다. 특히 신분증 진위 여부도 중요해요. 간단히 주민센터에서 떼볼 수 있는 서류지만, 이를 안 챙겨서 나중에 뒤통수 맞는 경우 많습니다.

서류	확인 방법
위임장	계약 대리인임을 증명하는 문서
인감증명서	위임장과 동일 날짜로 발급된 것만 유효

+ 보너스: 전세사기 예방 꿀팁 총정리

• 계약 전 날씨, 시간 상관없이 주변 분위기 직접 확인
• 계약서 작성 전에 부동산 중개사무소 등록번호 확인
• 특약 사항, 해지 조건 명확히 기재하고 사진 찍기

Q 등기부등본에서 어떤 걸 가장 중점적으로 봐야 하나요?

소유자 이름과 근저당권 설정 내역이 핵심입니다. 특히 전세보증금보다 많은 채무가 설정되어 있다면 매우 위험합니다.

Q 전세보증보험에 가입할 수 없는 경우도 있나요?

네, 집의 감정가나 임대차 조건에 따라 가입이 제한될 수 있습니다. 가입 가능 여부는 HUG나 SGI를 통해 사전 조회가 가능합니다.

Q 중개사가 등기부등본을 보여줬는데도 안심하면 안 되나요?

중개사가 제공하는 서류도 최신이 아닐 수 있어요. 직접 발급해 확인하는 게 가장 안전합니다. 하루 사이에도 권리 변동이 생길 수 있거든요.

Q 가계약금만 주고 계약서 작성은 나중에 해도 되나요?

가급적 피하세요. 계약서 없이 돈을 주면 돌려받기 어려울 수 있어요. 반드시 계약서와 함께 지급해야 법적 효력이 생깁니다.

Q 집주인이 너무 급하게 계약을 하자고 하면 어떡하죠?

이런 경우일수록 더욱 신중해야 해요. 급하게 진행될수록 의심해야 하며, 서류와 상황을 꼼꼼히 살피는 게 먼저입니다.

Q 전세사기 당한 후 구제 방법이 있을까요?

주택도시보증공사(HUG)를 통한 보증금 반환청구, 피해자 구제지원센터 상담 등을 통해 법적 조치를 취할 수 있습니다. 서둘러야 합니다.

오늘 이야기해 본 전세사기 예방법, 어떠셨나요? 솔직히 말해서 이런 정보들, 알고도 실천 안 하는 경우가 많죠. 저도 예전엔 그랬거든요. 근데 한 번 당하면 정말... 인생이 꼬일 수 있어요. 여러분은 꼭! 계약 전에 한 번 더 체크하시고, 스스로를 지키는 습관을 들이시길 바랄게요. 아참, 혹시 주변에 전세 구하려는 친구 있다면 이 글 공유해 주세요! 그 한 번의 클릭이 누군가에겐 인생을 구하는 일이 될지도 몰라요 😊

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